Розрахунок площі житла

Чому реальна житлова площа моєї квартири в Болгарії не відповідає площі, вказаної в оголошенні? Таке запитання виникає у багатьох покупців нерухомості з країн Східної Європи, коли вони раптом виявляють, що заявлені на початку операції болгарські 60 кв. м. несподівано "перетворюються" в 50 кв. м. російських. Невже обман?! Або ж вся справа в незвичній нам системі розрахунку житлової площі в Болгарії? Давайте розберемося.

Особливості системи розрахунку житлової площі

Система підрахунку кількості квадратних метрів в Болгарії відрізняється від загальноприйнятої системи обчислення цього показника у більшості держав колишнього СРСР. Справа в тому, що в Болгарії використовуються два параметри для розрахунку квадратури квартир: забудована площа (житлова площа) і загальна площа.

При розрахунку забудованої площі підсумовуються всі приміщення квартири з терасами і балконами, включаючи товщину зовнішніх стін і міжкімнатних перегородок, а також 50% товщини внутрішніх стін, що межують з іншими апартаментами.

Загальна площа болгарських апартаментів дорівнює сумі забудованої (житлової) площі і пропорційної частки площі загальних частин будівлі. До загальних частин будинку належать нежитлові приміщення, які є власністю всіх мешканців будинку, такі як: сходові майданчики і перекриття, коридори, ліфти, підсобні приміщення. Це означає, що, придбавши апартаменти в Болгарії, ви фактично стаєте власником і певної частки всього будинку, розмір якої може складати від 5% до 25% від метражу купленої квартири.

Зазвичай значення всіх перерахованих вище параметрів вказуються в технічній документації житлового об'єкта.

Отже, підіб'ємо підсумок: щоб уникнути розчарування, купуючи нерухомість у Болгарії від забудовника, враховуйте відмінності в методиці підрахунку квадратури квартир і робіть на це відповідну поправку.

Переглядаючи каталог нерухомості агентства "BolgarskiyDom", Ви можете в будь-який момент зв'язатися з нашим консультантом і уточнити всі дані по метражу квартири, що сподобалася.